重慶防火門(mén)廠家訊：眾所周知，防火門(mén)一般是用于公共部分的，比如電梯前室或是逃生通道上面的，可是總有一些業(yè)主想入非非，擅自更改防火門(mén)的作用。日前就出現(xiàn)一個(gè)情況，一個(gè)業(yè)主在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)新房需要經(jīng)過(guò)防火門(mén)，“獨(dú)享”兩米長(zhǎng)的通道，岳陽(yáng)人張先生請(qǐng)了物業(yè)公司、同層其他三家鄰居簽字后，把防火門(mén)改成了自家防盜門(mén)，通道納入自家面積。

     防火門(mén)被私自更改或用作其他用途的事情屢屢發(fā)生，我們參考了其他樓層業(yè)主協(xié)調(diào)改造的先例，張先生找來(lái)了物業(yè)和同層三位鄰居，請(qǐng)他們簽署了一份《承諾書(shū)》，《承諾書(shū)》稱(chēng)，張先生現(xiàn)已拆除本樓層入戶(hù)通道安全防火門(mén)，私自安裝防盜門(mén)，占用樓層公共部分。重慶防火門(mén)youmehome.cn根據(jù)小區(qū)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約，必須經(jīng)同樓層其他業(yè)主同意安裝此防盜門(mén)，如出現(xiàn)任何問(wèn)題和糾紛，由張先生協(xié)商，并承擔(dān)一切責(zé)任。物業(yè)和其他三家鄰居均簽了字，其中，跟張先生相鄰的業(yè)主楊女士簽字“以協(xié)商為準(zhǔn)，不然就拆除”。當(dāng)張先生裝修完畢后，卻被鄰居楊女士起訴到法院。楊女士稱(chēng)，原本的防火門(mén)與楊女士家入戶(hù)門(mén)相鄰，簽字時(shí)協(xié)商的是將防火門(mén)退進(jìn)通道一半，否則就拆除。張先生是直接更換了防火門(mén)，對(duì)她造成了影響。

法院：侵犯其他業(yè)主共有權(quán)

    被起訴后，張先生稱(chēng)，占用的通道是一個(gè)寬不足1.5米、長(zhǎng)僅2米之狹長(zhǎng)凹進(jìn)空間，該通道僅僅能進(jìn)入張先生房屋，樓層其他住戶(hù)均無(wú)使用該通道的需要。因此，可以判斷這條通道雖不在他的房屋套內(nèi)面積之內(nèi)，但與其它共有部分彼此間有明確界址、具有能夠排他私用的空間范圍特征，應(yīng)該認(rèn)定為他的專(zhuān)有部分。并且，他事前已由物業(yè)組織包括楊女士在內(nèi)的該樓層所有業(yè)主簽訂了《承諾書(shū)》，都簽字同意了。

岳陽(yáng)樓區(qū)人民法院審理認(rèn)為，涉案的防火門(mén)是開(kāi)發(fā)商按照設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)立的共用消防設(shè)施，本案中的通道也位于楊女士和張先生兩家購(gòu)買(mǎi)的商品房套內(nèi)面積之外，屬于該樓層所有業(yè)主的共有部分。民法典規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

張先生在未依法辦理有關(guān)手續(xù)的情況下，擅自將防火門(mén)改為防盜門(mén)，且將防火門(mén)內(nèi)通道面積占為己用，違反了這些法律和行政法規(guī)的規(guī)定，侵犯了其他業(yè)主的共有權(quán)。

一審法院判決，張先生將涉案防火門(mén)和通道恢復(fù)原狀。一審宣判后，張先生不服，上訴到岳陽(yáng)中院。近日，岳陽(yáng)中院二審駁回上訴，維持原判。